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    人防地下車庫不能出售,租期不能超過20年

    [來源:來自網絡] [作者:華西人防] [日期:20-08-21] [瀏覽次數:][關閉窗口]

      人防工程地下車庫的車位不能出售,只能出租,且期限不能超過20年。武漢城市留言板入駐單位市政府法制辦、市編辦、市民防辦參與“在線輪值”,人防工程地下車位的使用問題成為熱點。

    “人防工程地下車庫以租代售是否合法?”“為什么有的小區沒有人防地下車庫?”“在線輪值”互動中,許多網友向市民防辦咨詢人防地下車庫相關事宜。
     
    人防工程的維護管理由建設單位負責,已開發利用的,由使用單位負責,實行誰建設、誰管理,誰使用、誰管理的原則。對于居民小區來說,開發商不擁有其所有權,但擁有人防工程地下車庫的使用權,其收益歸開發商所有,因此人防工程地下車庫不能售賣,只能出租。根據《合同法》第二百一十四條規定,租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

    若因地質條件、地下管線等客觀因素限制,經主管部門批準后,可不修建防空地下室,但須繳納人防工程易地建設費。日常生活中看到的小區地下停車室,不一定是人防工程。簡單識別法就是,如果在地下室的出入口看到有“人民防空工程”的標識牌和人防防護門的,肯定就是人防工程。


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